哎，各位看官今儿算是来着了，楼sir今天就带各位去看个项目，看看能不能满足各位鱼和熊掌兼得的要求。大家赏个脸先上车，别一会走丢了。出发！

　　这项目有两大特点，其一，跟国子监仅一字之差，其内里蕴含之义，想必大家应该也能猜到。其二就是它有个特别响亮的称号，叫“钢筋铁骨“，具体什么原因呢，且听我一一道来。

　　有人说了，沙河高教园区是以大学为主，可数量再多，再名牌，也不算真正意义的学区房吧。

　　但是各位看官也别忘了，为了保证这些高校教师员工子女的上学问题，这些高校也配建了许多附属学校。

　　，不到两公里范围内，有北师大附属幼儿园、中科院幼儿园、育才双语幼儿园、北师大附小、、北师大附中、北师大附高（在建）、北京市实验外国语学校，目前这几所名校老师家的孩子，也都在这就读呢。

　　。这位看官问什么是“钢筋铁骨”百变房屋，会不会“库库擦擦”的变成擎天柱。这个您想多了。

　　。同时室内格局可随家庭结构改变而改变，无论是单身贵族、二人世界、三口之家还是三代同堂，都可以根据自身需求随意改造，这就是百变房屋，也称为全生命周期住宅。怎么样各位，是不是觉得很酷啊。哦，对了，国子郡还获得了北京唯一钢结构商住示范工程；2022年住建部科技示范项目；高品质住宅示范工程等荣誉。

　　直线km。不过要说这个距离说远不远，说近的话走起来确实还是得费点时间，好在项目楼下就公交车站，4站就到地铁。

　　公路方面，还是很友好的。北边直线km左右就是北六环了，西边直线km左右就是京藏高速，此为南北和东西方向的两条主干道。继续往西，还可以上京新高速，楼sir算了一下，到西二旗中关村基本也就半个小时就到了，可以说对海淀北部地区实现了强通勤。

　　项目交通通达性届时会更提升，不仅有能力满足在海淀工作的朋友们，包括望京区域的也能满足。不过规划还是要理性看待，别冲动。

　　90-96㎡的三居。高层79㎡的两居，因为是两梯四户，所以和市面上同类型户型大同小异。这种户型势必做不成明卫，次卧也不是大面积窗户，整体采光视野受影响还是挺大的。

　　洋房的产品相对还好，全部都做到南北通透，明厨明卫，主卧配有卫生间，还附带飘窗。虽说没有多么惊艳，但中规中矩，属于基本操作，基本上满足了刚需人群的居住需求。

　　户型设计的其实很常规化，不符合主流需求。和南城的诸多神户型更是没法比。主要北城的开发商大多都以价格取胜，就不会有特别好的户型，这个也没办法。但是项目是精装修交付，厨房卫生间也是全装。

　　智能家居、新风、净水、地暖，据说是写合同的那种，这一环节倒是能弥补户型常规的短板。价格方面，目前对外宣传价格是48877元/㎡起，但楼sir结合住建局给出的拟售价格，预测洋房5.2万/平起，高层5万/平起

　　如果按照楼sir预测的价格来算，79平两居总价在395万左右，首付约138万

　　首付约164万左右。要说这5万的均价是放在北城什么水平，性价比有多高。就目前项目周边唯一在售新房中海汇智里

　　距离地铁要4公里+，对于无车通勤来说是个硬伤。可以说国子郡是沙河高教园板块在各方面都比较占优势的项目了。与外部相比，项目性价比方面也毫不逊色，与不远的北七家板块比，宸悦国际均价5万/㎡，硅谷ONE均价5.4万／㎡，金辰府均价5.5万/㎡

　　最后在给各位看房说说二手房，国子郡对面的北京玫瑰园别墅区，是区域天花板的存在了，郭德纲就住在这，他们的演出中，也经常有“回沙河了”这个段子，说的就是玫瑰园。

　　国子郡外围一圈几乎都是北街家园小区，二手成交价大概在3.6-4.8万之间

　　先就这个医疗资源来说，楼sir在周边转了一圈，基本没有什么大医院。而昌平中医医院，北京大学国际医院，积水潭医院回龙观院区

　　还有就是商业，周边大型的商业很少，目前就高教园商业街，沃尔玛这些小型的商超和底商

　　2009年就已经拿地了，到现在产权年限已使用十几年。有人摔倒了，大家扶一下啊！您问什么原因，我给大家细说一下啊。

　　关于产权问题，至今仍没有具体详细的解决方案。一种默认的方法就是土地是自动续期，补缴一定的土地出让金。据说开发商方面也是这么打算的。

　　项目作为低总价纯商品房，本身还是相当具有诱惑力的。不过要说买不买这件事，还得是考虑实际情况，如果我的首付最多只有130多万，还款能力也有限，上班还在北部几个区域，但就是想选择一个各方面都还算不错的，那国子郡还是可以考虑选择。但对产权这个事又有一定疑虑，那就考虑考虑北七家这些板块，或者南六环、房山了。