2024年2月29日，合肥龙年首场土拍会上，招商蛇口拔得头筹，溢价超54%摘下滨科城BK202401号地块，刷新单价“地王”记录；

　　近日合肥物价会公布该项目备案价，均价高达50088元/㎡，其中一套位于项目中心位置的65500 元/㎡，总价超 2008 万。

　　这是自2016年合肥房价备案突破均价3.5万/㎡记录后，8年来首次超越4万直破5万。

　　·开盘7天内累计销售金额8亿、新房历史最高成交单价、新房历史最高成交总价；

　　· 同时，招商玺开盘销售量，等同于合肥2024年1-6月80%千万级豪宅成交量、也开出了年度最高开盘成交金额，也是合肥8月成交金额第一。创造了多项安徽房地产记录，为全国紧绷的地产市场注入了一股鲜活的力量。

　　落位合肥近年来最具想象力与发展潜力的恒星级地块，招商玺的出现意义不止提振市场信心，同时也切中了人们对于限价开放时代住宅产品迭代的想象及优质资产的定义，展示出合肥持强劲发展动能奔向长三角中心的雄心。

　　长三角地区，这块神奇地域以不到4%的国土面积，?创造了中国近四分之一的经济总量，在文化与生活建设领域同样遥遥领先。当前，信风正沿着长江流域迂回蜿蜒，在上海、杭州、南京、合肥四大长三角坐标之上发生有力的交汇与碰撞。

　　其中，南北淝河交流处的合肥作为近年来新一线城市中的佼佼者更为引人关注。它快速步入万亿经济总量、千万人口特大城市，以最快速度实现“弯道超车”；在长三角城市群中补足科创科教产业链的创新城市站位，自身新质生产力产业布局，也为合肥在长三角城市群持续跃进提供源源不绝的动力。

　　但不可否认，相较于品质必争之地杭州、豪宅理念领先全国的上海来说，合肥在住宅代表作这一领域仍有所缺失。这次，补足合肥豪宅短板的是招商蛇口。

　　招商玺，这座酝酿了十年的作品创造了当下属于中国的豪宅新类型，也在豪宅轧堆的长三角为合肥争得一席之地。

　　什么样的产品能够成为长三角的豪宅代表作？什么产品能够成为当前语境下的引领迭新之作？成立于1979年的招商蛇口拥有足够的经验与实力去拆解这个难题。

　　诞生于深圳的招商蛇口，自带创新血脉与国际视野。以公司顶级产品线年，首发招商双玺在深圳太子湾初露面纱即以世界大师级审美引领湾区，至今来看依然经典且前卫。

　　历经多年营造，“玺”落地于深圳、上海、北京等一线城市，坚持选用最好的珍贵建筑原材与精细工艺，融入当地独有文化，在经验累积中对城市符号与艺术的应用越发游刃有余，每一座“玺”均成为当地标杆作品。

　　芬兰建筑家帕拉斯玛十分推崇伯纳德·贝伦森的观点——艺术品必须推进生活（life-enhancing)，真正的艺术品将刺激我们的触摸设想感知，实现触觉价值（tactile values)。

　　从规划之初，招商蛇口即怀着做艺术品的心态，抱持颠覆长三角、冲击全国顶豪市场的决心去打磨合肥招商玺。他们聘请gad合伙人、尤擅解构文化意象再重组为建筑创新的RIBA中国百位建筑师——张微担任招商玺的总建筑师，汇聚国内外多家顶尖设计机构数十位杰出设计师组成的庞大团队，邀请空间光学、艺术装饰、收纳科学、科技智能等一系列细分领域的专家顾问，全维度对美学、心理学进行拆解，构建出新一代“有灵魂”的住宅。

　　做产品难得的是拥有历史格局同步也有国际视野。把过住中式产品中所蕴藏的文化自信和面向国际的尖端审美结合，解决仪式感与舒适性难以并存的问题，合肥招商玺无疑在新的产品类型与历史阶段中做到了极致，创造了当下的“高级审美革命”。

　　不久前，招商蛇口产品发布会上有句话让人印象深刻，“顶级审美是稀缺资源，定制消费品的定制终端都会走到高定和手工，房地产也是。我们保持对不可复制的尊重与向往。”

　　高级审美说起来轻松，但要落于实处往往很难。它对文化性与艺术性要求高，对于细节和质感要求非常高，不具普世性。但这也正是彼德·卒姆托(Peter Zumthor )布雷根茨美术馆、弗兰克·盖里(Frank Gehry)古根海姆博物馆之所以隽永，意大利Salvi竖琴、Stradivari小提琴等经典品牌经久不衰、受人追捧的原因——高级审美永不过时。

　　建筑作品的高级审美，来源于物质材质和精神的存在。举例来说，合肥招商玺特别为社区定制了富有文化寓意的山茶花徽章作为家族徽章，源生中国的山茶花数千年来被文人士大夫视为高雅、和谐的象征；它也曾绽放在法国最伟大作家马赛尔·普鲁斯特的衣领上，凝固在纽约三一教堂装饰者约翰·拉法基的油画中。

　　合肥招商玺将山茶花抽象为当代元素，烙印在围墙、地面、灯具、栏栅各处细节之中，焕出发精细之美。其中最为特别的是主入口处上万朵、不同角度山茶花交织的金属幕帘，经由最尖端的参数化设计机构为招商玺定制而来。这面“繁华织韵”幕帘，既是安徽的第一次，也是全国包括地标建筑、奢侈品旗舰店在内，为数不多的一面。

　　高级审美也要对整体氛围感把控精准，要做到“蔼蔼停云，濛濛时雨”般身临其境非常不容易。远看合肥招商玺建筑立面的经典弧线造型，有历久弥新、温润典雅的气质；走入空间内部，同样可见温润典雅气息，润、白、玉、贵的特征。

　　为建筑、园林可达到被收藏、把玩的“文物级别”，招商玺立面和内部空间大量使用了精挑细选来自世界各地的高品质石材，建构起质感的基底。从数百年前的凡尔赛宫到比弗利山庄，从20年前的汤臣一品到近期单价突破20万的黄浦源，历来经典豪宅都离不开石材的运用，招商玺建筑石材覆盖约5000方，仅景观石材就用了700多吨，十多种高品质石材来自全球不同矿脉，并经由8种工艺处理，有客户参观现场后，说仿佛“重回石器时代”。

　　安徽这个自古气蕴恢宏、藏秀于中的省份，曾生长出绩溪胡氏、李鸿章、张家四姐妹等历史上赫赫有名的家族。他们敢走新路、敢破难题，无论身处乱世，还是在和平时期，都保留大家族的气魄。

　　来到当下，更是如此。截至2024年8月，安徽A股上市公司总市值已达1.58万亿，上半年新增过会企业位居全国前三，总数升至177家，创安徽资本市场30多年来最好成绩。无数徽商实干家正以自身魄力与对世界经济的敏锐观察力，在这个时代乘风破浪。

　　且在中华民族复兴的当下，全球徽商纷纷回归故里。2024年，全球皖籍商界人士在招商玺聚首，共同商讨如何更好推动安徽实体经济大步前行。还有来自世界各地的海外侨胞重回合肥，安家招商玺，为厚重的家谱再添新章。

　　“引领者之所以引领，不在一个点，而在全面的超越。”合肥招商玺与安徽人文历史同频共振，与安徽家族传承一脉相承，与徽派建筑气脉相连。项目团队集合团队、资源、审美、定制、场景、运营不同维度，对新语境下的家族式住宅进行系统性重新思考。为体现家族化的尊崇感，营造“高门大院”的私密感和低调礼仪隐奢感，合肥招商玺不惜花大成本，将台地抬高，外层围墙照顾城市界面，内层围墙打造适度边界感。

　　为满足中国家庭不同的需求，虽然项目只有200套左右的规模，但十个楼栋设计了七个版本、各具千秋的总平图，反复比较，得出最好的效果方案。

　　为体现“处处皆客厅，家庭化感受让公共空间和家一样的舒适”的理念，团队各地的奢华酒店进行探访，在嘉佩乐的场景体验中获得共鸣。家族化的“超级公区”纵贯地面、地下，总规模6300方公区空间，会所配备动力健身房、董事会议间、山茶花图馆、行政酒廊、品茗室等功能空间，在地库设置中央车站、司机休息室，并联通地下会所，链接起中国家族一个个高频且必要、多样又共通的兴趣点，安放圈层社交场景，并为空间设计了全方位的预留，让多样性的服务与空间能够密切的链接。

　　车库同样具有着家族性的大气调性。相较普通车库，招商玺基于客户车型特点，加宽加长、加宽车位占到了一半的比例。

　　相较于市场上住宅产品设计的不断升级迭代，“社区软件”品质物业服务却成为中国住宅的痛点。这次招商玺的一大亮点，就在于独创了家族式高定服务体系。

　　这个服务体系理念为“美好永住家业常青”，从“定制”、“万能”、“私属”和“生长”维度重新定义豪宅的服务能力。

　　招商玺创设了家庭秘书服务模式，为业主配备由荷兰国际管家培训公司培训的专业家庭秘书。他们将提前2年开始履行工作，熟悉业主的生活，了解家庭习惯，更好地满足业主各类不同需求。

　　家庭秘书不只是一个管家角色，他的背后是一个有众多高端专业人才顾问组成的、庞大的服务班底。如国家级游泳教练顾问、运动营养师健康管理师顾问、艺术展览顾问、调香师、花艺师、灯光顾问、收纳顾问，还有专门的选书师为业主推荐意向类的书籍，甚至红酒、雪茄都有专业顾问和业主交流。

　　招商玺还打通150多年招商局资源圈，完备服务网络基底的高阶资源储备，将提供私旅专项服务、招商邮轮/伊敦公寓高端私旅定制，招商积余127城特产代购、社区商城商品送货上门等特别服务。

　　不久之后，招商玺主导搭建的中国家族生活方式平台——玺族荟，也即将携全球嘉宾与艺术展品落地安徽。

　　大幅度打开服务宽度和广度的同时，大幅度增加服务的颗粒度。据说，招商玺最受业主欢迎的是一份“服务清单”，其中承诺了不留地的上千个服务细节，还留有“填空题”，可由业主填写对空间的要求和不同类型服务的需求，让美好在漫长的岁月中随服务的提升变化，而历久弥新。

　　从恢宏规划、定制户型到严苛昂贵的石材、工艺细节，从创新服务模式到生活方式平台的构建，这座“为中国家族定制的豪宅”充满了丰盛的内容，显露着灿烂的艺术与文化。

　　且招商蛇口的兑现力也在项目构筑过程中持续显现。此前，合肥招玺已开放一万方实景展示区，会所、地下车库、景观组团、楼栋立面、入户架空层等在销售阶段都已经实景呈现；且会所运营已经随业主签约开启，私宴区、健身房、瑜伽馆也已经同步开放使用，在交付之前即能让业主感受到家的奢适与温暖。

　　近期，展示区内的新样板间、工艺工法馆也计划在月底开放，呈现匠心构筑建筑肌理与隐蔽工程。同时，招商玺持续引领住宅的产品理念，随着持续变化的客户需求，不同楼栋的入户空间也在持续变化生长，动态地提供给业主更好的体验。

　　可以说“玺”，正持续塑造中国一线城市最好的居住所在，也成为了招商蛇口的顶级居住品牌。

　　但当下的招商蛇口显然不止于此。历经多年沉淀，招商蛇口持续在顶豪市场发力，用更丰富全面的产品，更新的居住理念，丰富城市优质生活场景。市场也以真实的数据给予用心做产品企业最好的回应。2024年上半年，招商蛇口在深圳、西安、长沙、合肥等重要城市的销售金额登顶当地TOP1。

　　走出限价时代，产品力将成为未来市场竞争最重要的因素之一。能够持续与客户共情，与时代文化共鸣，与城市共生长，创造出让人耳目一新的高品质经典产品也会是必修课题。

　　此时再回过头来看合肥招商玺，“雄厚儒雅、大气谦和”这两个词是建筑的气韵、是招商蛇口的品质，同时也折射着合肥这座省会城市的气息。而招商玺的出现，或将成为一个信号，它会成为合肥在长三角一体化中城市经济崛起的一个缩影，也承载着人们对未来的期望，成为新美好时代的真实图腾。

　　目前，项目实景示范区已呈现，8月开盘创下7天8亿的记录，受到徽商们的追捧。同时，我们也在“玺”的十年漫漫求索路中，看到央企招商蛇口的用心——虽时代需求转变，产品快速迭代，他们依然持续为时代打造与之匹配的，甚至超越时代的作品，并在不断的实践中积累起更好的体系沉淀。对项目有兴趣的客户可提前预约到现场参观评鉴。