而上周万博滨江豪宅上新，大批买家更冲在第一线，创造了市场许久未见的惊人热度。

　　仔细观察买家出手最积极的热盘，会发现其底层逻辑，其实很相似的：要么在CBD，要么在中轴上。

　　上周其全新的5栋，一经推出迅速席卷市场，以爆棚的热度，诠释了新政之后，明星爆盘的火力全开！

　　甚至，短短一周，新品登记落位已接近半数，而随着热度的飙升，其也流传出随时开盘的消息。

　　毕竟，早在去年9月，御湖境首推时，就曾创造过现象级火爆场面，凭借首开热销12亿一炮而红。

　　随后半年内，其又两度加推，热度依然是居高不下。截止至去年结束，其在4个月内就揽金超过20亿。

　　但目前全市在售住宅多达300多个，这意味着要在4、5个月，卖出20亿的成绩，只有1%的盘有如此实力。

　　毕竟现在的市场，稀有的不是货量，而是核心的地段，难以复制的豪宅品质、产品力。

　　而龙湖御湖境，靠「中轴南端+万博CBD+稀有江景」三重BUFF叠加，就几乎能在市场打横走。

　　中轴的能级自不用说，广州的城市精华都浓缩于此，而天河北、珠江新城、琶洲四大CBD也是通过中轴紧密串联。

　　这条城市脊梁，因众多豪宅扎堆，形成了广州「2+1」的豪宅格局，“2”是珠江新城、琶洲，而“1”则是龙湖御湖境所在的万博北。

　　中轴之上的「2+1」豪宅格局，也是公认的广州改善置业第一圈层，聚集核心资源、核心地段。

　　以龙湖御湖境为例，出门就是万博CBD的39座甲级写字楼、10大商业体等璀璨地标，可谓一出生就在罗马。

　　同时，距离琶洲、珠江新城直线公里，一脚油门的功夫，高效享受城市顶配的资源。

　　当然，中轴豪宅也分三六九等，但凡拥有开阔的江景，毫无疑问都是价值浓度至高的豪宅。

　　在万博同样如此，最贵的豪宅，如南天名苑、 星河湾半岛单套价值都在2000万+。

　　这条豪宅带供应向来稀缺，而目前的龙湖御湖境，正是断供13年后仅有的一手豪宅全新盘。

　　于此，抬眼一线江岸的烟波浩瀚，出门又是繁华城市的红尘万丈，放在全市，都是可遇不可求。

　　但真正落入选择阶段，很多人则会发现，这片宝藏地，多数的产品已被大平层瓜分，想要入手比想象中更难。

　　毕竟，这一批新货，带来的恰恰就是中轴难能一遇的小户型产品，也是项目的小户型收官之作！

　　道理很简单，既然是最后一批小户型，就意味着错过了5栋的新品，很可能将彻底错过这个盘！

　　房产君了解到，项目一套四房总价约500万起步，按照新政后15%的首付，相当于首付70万起，即可购入一套中轴豪宅。

　　放眼广州中轴，同样的产品，总价没有900万+基本上不了牌桌。相比之下，御湖境的上车门槛、总价少了近一倍。

　　5栋正位处社区内部，不止私密性更胜一筹，而且也拥有更宽楼间距，更极致化的窗景。

　　其西面是别墅区，建筑低矮，无遮挡，北面为滩境主题园林谧境，直面森系主题亲子乐园，东北望蓝宝石泳池，推窗就是绿意氤氲、波光粼粼。

　　项目通过钻感双层中空LOW-E玻璃立面，实现了35-40%的超高窗地比。

　　不止远超广州普通住宅（20-30%），甚至超过了一众主打高窗地比的CBD豪宅，比如万博（35%）、琶洲（38%）。

　　同时，利用全南向、全系标配“折叠屏”等超前的产品设计，其更带来了IMAX级的采光面。

　　建面约115㎡、125㎡，「阳光含量」甚至比珠江新城约200㎡+的顶豪还高。

　　这个户型拥有99.4%得房率，且做到四开间朝南、南北对流，南向铺开了约13米的巨幕采光面。

　　若想更极致，还可打通次卧和客厅，实现约6.4米的巨幕大方厅，安排完客厅功能，还有开阔空间让孩子撒泼翻滚。

　　更绝的是采光面，270°南向阳台、主套270°的环幕飘窗，加上单边位设计，直接呈现「折叠屏」效果。

　　”不必拆墙“，就是一个超大轰趴空间，搭配中西式餐厨、家庭式影厅、巨幕观景阳台，排场拉满。

　　超25㎡的超级主套，自带女王衣帽间，不止可打造衣帽区，还留有空间打造阳光梳妆台。

　　还有270°环幕飘窗设计，带来了超6米长转角玻璃尺度，采光面、景观视野都是巨幕。

　　在连珠江新城都在跌价的市场行情下，它的价值却始终坚如磐石，甚至超越了周边一众高端项目的成交价。

　　光是项目设计，龙湖就请来了四大国际设计大师，操刀建筑立面、园林、室内等空间的雕琢。

　　其中，就包括了曾执笔广州顶豪——首开龙湖天奕建筑立面设计，有着「豪宅教父」之称的张润舟大师。

　　曾打造过「全球十大最具价值豪宅」北京龙湖·颐和原著，被誉为“顶尖景观师”的杨华大师。

　　龙湖御湖境实景图很多人都知道，最近广州很多豪宅，闹出了不少“货不对板”的风波，外立面、园林、公区是重灾区。

　　在这里，你肉眼可见的品质感，都是塔尖的豪宅级别，甚至对比珠江新城的豪宅品质，也是有过之无不及。

　　比如，约50米宽的酒店式大门、约245米岭南艺术风雨连廊，每一个细节都能看到奢石名木铺陈，呈现出的奢贵气质。

　　比如，华南首个约800方私家蓝宝石泳池，按照国际赛道级标准配备长50米，宽16米泳道，即便是顶级豪宅都极其少见。

　　甚至，项目更豪砸了8000万，打造了广州首座约4000㎡的超五星级酒店标准会所——御·上会所。

　　对标奢级酒店的多重功能空间，采用大片玻璃幕墙实现室内外无界，为业主营造塔尖名流的社交场。