买房时，对于个性化的特色配套，要慎之又慎，一定要考虑本身能否在栖身后期能够达到可使用形态，即普强人能消受，不计费或计费可以担当。

　　对配套的理解，有助于理解产品的性价比，便能否买得值，划算，还触及到对价钱实质的理解，以大白开发商的营销方针，尤其是促销做法。科学地说，配套，应包含楼宇本身配套、项目市政配套与规划中的配套精悍水平、栖身使用相关的实际配套，其中，真实有意义的，能够对买房者有真实搀扶帮助的即是第三种，即与你往后栖身相关的实际配套，而开发商计价实质的配套却包含了第1种即开发商所称的特色配套，第2种即市政实际与前景，相关的第三种反而没有计入考虑规模，由此让消费者对价钱没法正确理解，进而付出了不应付出的部门，并且因为人们的消费核心放在户型的邃密优美上，开发商规划审计的核心也放在容积水平较优形态下的户型均好性，*终受损的是买房人。

　　第1种意义的配套——楼宇特色配套：指开发商在规划之初做为特色卖点并在规划中有所落实的，为单个项目所**的个性化配套供职举措措施，大约商场中呈现过的如管家供职，如高档会所，如康体举措措施，如拓展练习场所，如特别的绿地或公共勾当场所，象社区公园，象特色商业街但消费对内对外进行了恰当区分者，当然也包含在社区功能特色方面的引进或借助于外力，象*，象基地性质的项目引进，象演示性栖身区建设都可算在内。

　　明显，第1种成本必须计价并在某种水平上高于其取得成本，这是因为其罕见性与开发商进行了独特的部署，如同手机中的第1代产品，经常卖个好价钱，而后慢慢下调。所以买房时，对于个性化的特色配套，要慎之又慎，一定要考虑本身能否在栖身后期能够达到可使用形态，即普强人能消受，不计费或计费可以担当。

　　第2种意义的配套——项目周边市政配套与市政前景规划及现在的精悍水平：我们有买房的时刻，极度关切各式配套，但都把配套同一理解为市政及楼宇配备的各类可使用举措措施，但对于使用水平与能否有费，成本有多少和购房方针请求下能否由*人*终担当，都没有搞清晰。但开发商很明显都把这些客观优势或潜伏优势做为了项方针卖点。

　　恰是这类错误熟悉，或商定成俗，招致开发商拿地的时刻也无意中将这些市政前景或配备实际环境做为地价的竞价原因之一，有的甚至做为要紧原因，而当局为这块地盘订价的时刻也将本身套出来了，觉得将来一段工夫当局会*建设的严厚利好，也该当做为地价的一个部门来计较地租。

　　前景规划与现在有所精悍的配套对自住买房，于价钱这一环而言，该当加入，没有实际意义，如你所购房子将来在火车站的边上，如今叫你多掏钱，愿意吗?再比方告诉你地点项目是中环主交通要道，如今让你多掏钱或对照着郊区一样水平配套的地段来计入房价，你愿意吗?谈价谈价，这个是明显可以杀一杀的。

　　第三种意义的配套——与栖身者普及相关的可使用配套：明显，该配套取材于前述配套中的已实施部门，但内在远小于第1种第2种配套的实际实质。

　　真实有好处普及消费者的配套实际即是社会性功能在社区或栖身小区的实际抒发，包含小孩普及教育举措措施，调治举措措施，社区便民举措措施，公共勾当场所或绿地，保安保洁与社区管理等，因为各项目配建有商业裙楼，他们是补给型的配套，是后天的商业性供给，不是常人所能经常性可使用的。

　　因为，有些特色配套，一般买房人没法消受，如*的会所，并且不专属于一个高档的别墅级社区，明显，这个会所是商业性的，有费的，只不过办现实质与品质是按高档消费来订制的，它实际归属于社区的贫民，但成本分摊却之不恭，完全由普及消费者在买价等分摊或被迁移了。

　　因为比赛与商场抵触使然，很多开发商着眼于软件的开发引进而将其以配套成本摊入了房价，这也属于消费者没法受益但担当了成本的部门，如引进名校，开发社区勾中间的非公益举措措施，甚至担当了社会性功能，如老龄自助举措措施等。软配套也该当遵守上述分类来当真考虑与落实。