您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　售楼处电话：欢迎来电咨询！☎️可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

　　注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

　　华润·观宸润府位于川沙核心区域，东至华贵路，南至平川路，西至C05-19地块，北至绣川路，整于陆家嘴锦绣云澜的北侧，距离2号线米左右！

　　项目用地面积约3.86万方，总建筑面积11.8万方，由11栋13-18F高层住宅、1栋17F保障房以及若干社区配套用房组成，可售住宅共计706套，计划分两批次入市！

　　是浦东继前滩润璟之后第二个力作，也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。而纵观润系产品的整个发展脉络，我们发现了两点：

　　第一，所有润系海派住宅的落地，总是在上海的重磅节点上，这是华润置地对于这个产品系列重视程度的体现。

　　第二，润系的海派社区，不管是新房时热度、还是二手房时期的成交价，都总能赢得更高的喝彩，这是产品力的体现。

　　而本次，观宸润府虽然是润系产品中均价最低的一个，但整个海派风格的营造、用料的扎实，却一点也不逊色以往，具体来看：

　　建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，构筑国际前沿流体建筑！首先，整个项目地力邀一线大师团队，匠心缔造润系海派人居。

　　光是从外立面的颜值上，就已经有着领先同级别新房的底气。项目铝板线条+大面积玻璃板的运用，与空中塔冠彼此呼应。

　　而这种在住宅设计难得一见的原因，还是因为塔冠采用玻璃造型巨大的成本投入。但就是这种对设计的执着，让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑，这是新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

　　首先，是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款星级酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。而你前所未见的仪式感，从这里才刚刚开始！

　　项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。

　　在上海，约600万级的市场中，会所、架空层永远是奢侈和少有的，所有的空间都用来打造可售房源，才是这个总价段新房的常规操作。但总有开发商愿意为了购房者的生活舒适度，做更多的努力。

　　华润置地就是这样一家品牌产品营造能力超强的房企，项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。

　　整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在整个浦东豪宅圈都算得上出类拔萃，何况是约600万级的新房市场呢？

　　项目首次开盘现场热势鼎沸，一举刷新浦东人居的高度和热度，首开便一鸣惊人，以去化约8成，劲销约18.5亿的耀目成绩澎湃浦东，倾城热销！

　　户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性，这个户型都十分出色。

　　在上海7090政策的影响下，浦东建面约140-160㎡的户型，仅占全区供应的约6.5%。

　　户型设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

　　在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间，主卧的独立套房更显尊贵。

　　除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等品牌）新风的三大件配置之外。台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。

　　值得一提的是厨房的背板采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。

　　比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石、石英石台面的橱柜、墙面墙布等精装一体化交付，配色协调，整体呈现海派风格。

　　华润·川沙项目位于川沙核心区域，东至华贵路，西至川沙C05-19地块，北至绣川路，南至平川路，距离2号线公里！

　　川沙是上海2035规划中9个城市副中心之一，东邻浦东国际机场，南邻上海国际旅游度假区和张江科学城，地处三大战略引擎 15 分钟圈层，承接三方势能驱动，是浦东中部地区活力高地。而项目正位于川沙核心位置，浦东再一次飞跃恢弘蓝图之上新支点，必将以划时代之姿，引领未来。

　　地块旁川沙企业中心一期、二期项目和川沙九六广场建设正如火如荼推进，一个总建筑面积52万平方米，宜居、宜业、宜乐的全新城市副中心核心区域已雏形初现！

　　医疗方面：项目约1.5公里范围内有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院，可以满足日常就医需求。

　　售楼处电话：欢迎来电咨询！☎️可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

　　注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

　　13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

　　18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

　　19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

　　错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

　　优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

　　按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

　　住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

　　是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

　　苏州低价现房别墅-苏州(天健泓悦府_售楼处电话)丨天健泓悦府丨楼盘详情-户型

　　天健泓悦府咨询热线：【天健泓悦府立序时代湾芯，精筑城市人居】184㎡上叠4+2房2厅3卫赠送40㎡露台184㎡4+1房2厅3卫中叠天健泓悦府咨询热线：预约来电尊享

　　太湖岛园林别墅-苏州别墅-苏州(复园)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

　　复园自带5星级酒店（包含国际会议中心、温泉、健身房、Ktv、游泳池、SPA馆），另外酒店针对23席尊贵的业主提供管家式送餐（中西餐都有）以及高端、新鲜食材（例如：三文鱼、金枪鱼、北极贝等）的配送。⑤可停放六台

　　苏州虎丘塔旁3亩别墅 苏州低调而神秘的苏式园林别墅-苏州上林苑-房源-电话

　　预约看房电话：【同微信】提起园林，汉高祖的“朱央宫”，汉文帝的“思贤园”，汉武帝的“上林苑”，梁孝王的“东苑”，宣帝的“乐游园”，秦代后期，园林分为两种，一种是宫苑园林如大明宫、曲江池、

　　太湖边现房别墅(苏州太湖檀宫)太湖檀宫楼盘详情价格 -户型-环境-售楼处电话

　　太湖檀宫独栋别墅建筑面积：450-900平方米花园面积：300-800平方米总价：850万-1800万独栋别墅:【现房】商业配套：中海太湖MALL悦坞里，太湖汇景底商资源型配套：太湖景区太湖国际高尔夫球场➕太

　　苏州金鸡湖地标现房-苏州九龙仓国金中心(售楼处)营销中心楼盘详情-咨询电线层设为可租售办公，平面上户型分隔灵活，高度上按不同楼层分为四个区段，各区在首层有独立电梯厅，可高效使用。将93层590t的消防水箱设计为调谐水箱阻尼器，属国内首创，节省建筑空间与建造成本，高

　　浅隐林泉-苏州(浅隐林泉)2024年最新房价-浅隐林泉小区环境-户型-停车位

　　中企誉品银湖湾(售楼处)首页网站-2024年最新户型配套/容积率/楼盘详情

　　杭州兴耀沐晴川楼盘网站兴耀沐晴川欢迎您兴耀沐晴川楼盘详情户型

　　中粮悦揽天地首页网站悦揽天地欢迎您2024最新价格/户型/配套/小区环境

　　象屿路劲都汇云境(都汇云境)首页网站丨都汇云境-2024年最新价格户型配套

　　绿城云溪里首页网站-绿城云溪里售楼处电话-楼盘详情-房价-容积率-小区环境

　　都汇云镜丨上海嘉定都匯云镜2024最新房价丨 地址丨交通丨户型丨配套

　　苏州湾豪宅-(阅湖之星)楼盘详情-阅湖之星房价-户型-容积率-小区环境-电话